目前房子的价格对于大多数的人来讲都是特别高的，所以有的人对于供应这类房子的开发商可以获得的价值是很有兴趣的，那样房产的价值是否大部分人所想象的那样高呢？下面大伙就来一块认识一下房产利率一般是多少与选择开发商看什么的有关内容吧。
假如目前是处于三四线城市房产极速进步的时候，那样开发商在投资之后，年达到100%-200都大概。但自有资金一年内非常可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那样开发商年投资回报非常可能高达50%以上。但这其中比较重点的问题就是这类投资的本钱是哪个支出的但最重要的问题是，这类本钱由哪个来支付的，一般来讲，开发商会在前期建设的时候投入3成到5成的前期资金为房产商自有资金，等待我们的四证齐全之后，就会去银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安本钱及税费。也就是说，假定一个项目有一成净收益，除开各种资金本钱，房产开发商的自有资金投资率也是高达30%的。
房产利率一般是多少
选择开发商看什么
购房者在看房的时候固然要听取职业顾问的介绍，但也不可以置业顾问怎么说就是什么，自己在看房的时候也应该注意查询开发商的五证是不是齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地用证》和《产品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地用证》和《产品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。只有合法的开发商才会拥有这类证件，所以购房者必须要注意去核查。
1、看五证
不少人在买房的时候不了解开发商也是有资质等级的，一般来讲，开发商的资质等级可以从一级到四级，而断定的规范是开发商经营年限、注册资本、建筑水平合格率、开发面积等。假如开发商拥有一级的资质等级，那样这种开发商一般都是有着一个国企大背景的，所以信誉度也会非常高，实力相较于其他几级要强不少。若是是民营的开发商企业，而有二级的等级资质，其实也是很好的房产公司。三级的就很普通，四级的开发商记者是不主张考虑的。
2、看等级资质
假如购房者在买房的时候确实不了解如何去挑选开发商，那样有一种方法就是去参考其他购房者的选择，譬如假如一个楼盘的销量一直在楼市同行中维持领先，说明大部分买房者都认可该楼盘。开发商的销量越好，回款的速度就越快，开发商的实力一定就不会差的。
3、看开发商以往的营业额
购买过开发商房子的业主对于开发商的评价是很值得参考的，假如小区的业主对于开发商的评价都是很好的，那样自然也会有非常不错的口碑，开发商的实力也不会太差。由于购房者的评价而形成的开发商的好口碑才是最真实的，所以购房者可以多去网上搜索一些小区业主对于开发商的评价，看看开发商的口碑状况。
4、看开发商的口碑怎么样
购房者在买房的时候，除去去售楼处知道房子的有关信息，一定还需要去小区房子修建的现场实地考察，这也是从侧面知道开发商实力的一种方法。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能判断开发商的操盘经验。
5、实地考察楼盘
前面的文章为大伙介绍的就是关于房产利率一般是多少与选择开发商看什么的有关内容，房产的开发商是直接关系购房者房子水平好坏的，所以大伙在购买房子的时候必须要好好的去认识一下开发商是不是合法，假如开发商不太规范，那样要小心购买。
